Иметь собственное жилье – мечта каждого россиянина. Еще лучше, если это не тесная квартирка в многоэтажке, а частный котедж. Ну и, предел мечтаний – дом, построенный по персональному проекту, именно такой, как хочется. Понятное дело, что цена подобной мечты будет достаточно высокой, и не у каждого есть средства на ее реализацию. Что делать в этой ситуации? Продолжать грезить о собственном уютном семейном гнездышке, ожидая внезапного обогащения, или не тратить время впустую и взять ипотеку на строительство дома, которая позволит гораздо быстрее реализовать задуманное?
Второй вариант гораздо перспективнее, ведь он, по сути, является планом по достижению вашей цели. Вам не придется годами копить на жилье, понимая, что многое “съедает” инфляция и аренда недвижимости. В ближайшей перспективе у вас будет свой дом, а отдать одолженную сумму при продуманном подходе вы точно сможете.
Как взять кредит на строительство частного дома
Статистика указывает, каждый четвертый житель РФ живет в частном секторе, однако в большинстве случаев это жилье трудно назвать комфортабельным. Реальный шанс на улучшение жилищных условий граждане России получили после узаконивания процедуры оформления ипотеки на строительство дома. Теперь можно спокойно взять кредит под строительства дома и возвести его на собственном участке земли.
Чтобы банк выдал кредит на строительство потребуется:
- предоставить уведомление или разрешение на строительство;
- выбрать банк для кредитования;
- принести утвержденный пакет документов (об этом читайте ниже);
- обеспечить банку залоговое имущество (это может быть земля либо другая недвижимость заемщика);
- предоставить поручителя;
- оформить страховку на дом;
- подписать договор с банковской организацией, согласно которого заемщик берет кредит на строительство жилья.
Обратите внимание, что из-за высоких рисков ипотека на строительство частного дома часто оформляется банками под более высокий процент и с условием внесения первого взноса. Процентные ставки и первоначальная сумма у каждого банка свои – эту информацию нужно уточнять индивидуально.
Какие документы требуется предоставить для оформления кредита на строительство
Банки выдвигают индивидуальные условия ипотеки на строительство дома. Однако есть ряд общих требований по подаче документов для оформления такого договора, а именно необходимо предоставить:
- паспорт гражданина Российской Федерации и альтернативный документ, который удостоверяет личность заемщика (это может быть СНИЛС, водительские права);
- договор о праве собственности на земельный участок, где будет строиться дом;
- документ, который подтверждает, что заемщик имеет постоянную работу и соответствующий доход;
- договор со строительной компанией, которая будет заниматься стройкой (нередко банки сами утверждают компании, с которыми они согласны иметь дело);
- смету на строительство и подвод коммуникаций.
Что касается залогового имущества, то банки в некоторых случаях вначале оформляют залог на землю, а после сдачи жилья в эксплуатацию переоформляют его на новопостроенный объект.
Как получить ипотеку на строительство с господдержкой
Базовые условия льготной ипотеки таковы:
- на льготу могут претендовать семьи, у которых родился второй, третий и так далее ребенок (с 1.01.2018 по 31.12.2022 года) либо есть ребенок-инвалид;
- строить дом могут исключительно утвержденные банками строительные организации;
- первый взнос — не менее 15% от стоимости земли и предположительной сметы на проведение строительных работ (если земля своя, то в расчет берется только стоимость постройки);
- льготная кредитная ставка составляет не более 6% годовых (под 2,7-3% годовых оформляют ипотеку на постройку в селах и под 2% годовых – на постройку на Дальнем Востоке);
- период кредитования не более 30 лет;
- кредитный лимит — 12 млн. рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга (а также соответствующих регионов) и 6 млн. рублей – для жителей других городов и регионов РФ.
Какой бы вариант вы для себя ни выбрали, в любом случае остаетесь в выигрыше. Наличие собственного дома позволит существенно улучшить жилищные условия, даст возможность гулять на личной придомовой территории, разбить сад, огород или цветник, завести домашнее животное, и в целом жить по своим правилам. Почему бы ни воспользоваться такими перспективами прямо сейчас…
